时隔20天，今年第二批北京地方拍卖会再次举行线下拍卖，热度和供应量较第一批明显下降。
7月20日，北京市挂牌出让两宗地块，分别为位于昌平区高教园和昌平北齐家东二旗的地块，总面积17.16万平方米，总规划建筑面积26万平方米。起拍价合计54.8亿元，最终成交价合计58.97亿元。
现场竞价开始前，昌平区北七家镇东二汽村组合地块仅有一家企业报名，最终由钟健置地+未来科学城联合体以底价27亿元竞得。
出让文件显示，昌平区北七家镇东二汽村0003、0011、0012、0001地块为R2二住宅用地、B4综合商业金融服务用地、A33基础教育用地，用地面积约11万平方米，规划建筑面积约13.34万平方米，销售指导价6万元/平方米。
另一方面，昌平沙河高教园联合地块共有25家企业报名参与，均为6月份首批拿地的“老面孔”。比如中海、华润、越秀、万科、绿城等行业的头部房企，建设部工程局选定的“代表”，欲跨界的钟健九合、东方雨虹，以及今年6月刚刚成立的山西宇通盛、太原翠峰等，都有“马甲”之嫌。
出让文件显示，昌平沙河高教园合并用地为R2二居住用地、A33基础教育用地、A8社区综合服务设施用地，用地面积约6.15万平方米，规划建筑面积约12.73万平方米，销售指导价5.5万元/平方米，现房5.7万元/平方米。
在拍卖现场，许多房地产开发商身着红衣。经过25轮网上+5轮现场报价，土地达到31.97亿元上限，进入竞争性现房区域。短短一分钟就达到了23000平米的上限，进入幸运抽奖。
最终以总价31.97亿元+2.3万平米现房的“双封顶”摇号胜出。综合成交楼面价2.51万元/平方米，溢价率15%。
中指院土地市场研究负责人张凯指出，这块地之所以热，是因为它靠近沙河高教园地铁站600米，五站可达Xi的二七。北邮、北航、北师大等高校周边校区汇聚，科教客户画像清晰。附近的铁路项目中海李慧芝，网签成交923套，成交均价47995元/平方米，去化率近六成。相比较而言，该地块具有较强的区位、交通、产业集群优势，支持该地块规划的预期给房企带来了较强的市场信心。
截至目前，北京第二批土地供应已有5宗挂牌拍卖，其中1宗因无人竞价而流拍，3宗以底价成交，仅1宗达到15%溢价上限至摇号阶段，资金总额72.68亿元。

北京2023第二批土地拍卖信息整合

除了集中供地，7月7日，官网北京市规划委显示，北京某民营房企茂源朱虹以13.4亿元竞得朝阳区太阳宫乡一块商业用地。据悉，该地块将用于建设茂源集团总部。
自北京供地改为“少量多频”后，今年前两个季度出现了房企争抢热点地块的著名场景。3-6月，北京一批23宗地块已陆续成交，总成交金额约712.27亿元。
上半年，商业用地成功出让。2月23日，华润置地以63.58亿元底价竞得朝阳站交通枢纽南侧TOD组合地块。从官方海报来看，它将成为北京第一个万象城。
第二批供地之初遇冷，除了与地块本身条件不同有关，也与北京新房和二手房市场降温有关。
据克而瑞统计，前6个月，北京楼市受益于疫情控制全面松绑、一季度刚改集中释放等因素。市场出现一波放量，二季度增长势头减弱。4月份，虽然北京新房市场依然坚挺，但二手房市场已经开始出现下滑迹象。5-6月份，2月份下降，新房和二手房市场降温。今年的楼市热度并没有从春天延续到夏天。

图片来源:嘉里研究中心

以半年为节点统计，今年上半年北京楼市成交量依然处于高位。北京新建商品住宅(含普通住宅和别墅，不含共有产权房)27636套，同比上涨39.6%。高烧表现是由豪宅成交带动的。今年上半年，北京10w+豪宅1886套，达到近十年来的最高值。"